Vemos tus números
Ingresos, gastos y lo que tienes apartado. De ahí sale lo que encaja contigo.
El préstamo de tu casa
El préstamo de tu casa, sin firmar a ciegas
Pedimos ofertas a varios bancos, las comparamos por su coste total y negociamos las condiciones por ti. Tú decides con todo explicado, de la primera simulación a la firma en notaría.
En pocas palabras
- Pedimos y comparamos ofertas de varios bancos por su coste total, no solo por la cuota.
- La cuota no debería pasar del 30–35 % de tus ingresos netos; te decimos cuánto puedes asumir de verdad.
- Además de la entrada, cuenta con los impuestos y gastos de la compra: en la Comunitat Valenciana, alrededor del 10–11 % del precio en segunda mano.
Es para ti si…
- Vais a comprar vuestra primera casa
- Quieres cambiar de casa y no sabes si te da
- Tienes una oferta del banco y no la entiendes
- No tienes tiempo de ir banco por banco
Qué te llevas
- Cuánto puedes asumir de verdad
- Varias ofertas comparadas por su coste total
- Las condiciones negociadas por nosotros
- Todo revisado antes de firmar
Cómo lo hacemos
De la primera simulación a la firma
Pedimos ofertas
A varios bancos, con tu documentación preparada una sola vez.
Comparamos y negociamos
Tipo fijo, variable o mixto, comisiones y productos vinculados, explicados claro.
Hasta la notaría
Revisamos la oferta vinculante y la escritura para que firmes sabiendo lo que firmas.
Cuánto te pueden prestar
Los bancos suelen prestar hasta el 80 % del precio o del valor de tasación (el menor de los dos). El resto, más los gastos, sale de lo que tengas apartado. Haz la cuenta con cuánto préstamo puedo pedir y con el simulador de la cuota.
Cómo comparamos las ofertas
Por el coste total: tipo de interés, comisiones, productos vinculados y lo que pagarás a lo largo de todo el plazo. Una cuota baja con muchos productos vinculados puede salir más cara.
Los gastos de comprar casa en la Comunitat Valenciana
En segunda mano se paga el ITP (impuesto de transmisiones), con un tipo general del 9 % (11 % por encima de un millón de euros) y tipos reducidos para algunos casos; en obra nueva, el IVA del 10 % más el AJD. A eso se suman notaría, registro, gestoría y tasación. Calcula los tuyos en gastos al comprar casa.
Si ya tienes préstamo
Revisar las condiciones o llevarlo a otro banco puede bajar la cuota: lo contamos en mejorar el préstamo de tu casa. Y si vas a vender para comprar, mira vender o comprar casa.
Dudas
Preguntas frecuentes
Si tu duda no está aquí, en la página de LUQSA tienes cómo encontrarnos.
¿Cuánto necesito tener apartado para comprar casa?
Como referencia, el 20 % del precio más un 10–11 % de impuestos y gastos en segunda mano. Para un piso de 200.000 €, unos 60.000–62.000 €.
¿Qué parte de mis ingresos puede ir a la cuota?
Como referencia prudente, no más del 30–35 % de los ingresos netos.
¿Habláis vosotros con los bancos?
Sí. Pedimos las ofertas, las comparamos y negociamos las condiciones. La decisión final siempre es tuya.
¿Cuánto cuesta?
Te lo decimos por escrito antes de empezar.
¿Lo vemos juntos?
Escríbenos por WhatsApp a Manu o a Paula y te respondemos en el día. Si lo prefieres, déjanos un mensaje.